|
Het Kwadrant ligt aan de oostzijde van Zoetermeer aan een groot binnenstedelijk kruispunt. Het Kwadrant wordt gevormd door verschillende deelgebieden. Deelgebied A is het noordwestelijke deel van het Kwadrant dat wordt begrensd door de Oostweg, de Franklinstraat, de Edisonstraat en de Australiëweg. Het zuidwestelijke deel van het Kwadrant is deelgebied B. Dit gebied wordt begrensd door de Oostweg, de Australiëweg, de Edisonstraat en de Van der Hagenstraat. Het Van Tuyllsportpark is het zuidoostelijke deel van het Kwadrant dat zich uitstrekt tot aan de Bleiswijkseweg. Het noordoostelijk deel van het Kwadrant bestaat uit het bedrijventerrein Dwarstocht en de strook die parallel gaat lopen aan de noordzijde van de nog aan te leggen Verlengde Australiëweg.
De komende jaren zal de verlenging van de Australiëweg in oostelijke richting, langs de noordrand van het Van Tuyllpark een feit worden. In 2008 wordt de Verlengde Australiëweg via de N209 / Nieuwe Hoefweg aangesloten op de A12. Op ongeveer 250 meter ten noorden van het Van Tuyllsportpark krijgt de Randstadrail een halte. Aan de noordkant van de aan te leggen Verlengde Australiëweg heeft de gemeente ruimte gereserveerd voor de bedrijvenzone Oosterheem. Iets verder in noordelijke richting wordt gebouwd aan de nieuwbouwwijk Oosterheem. In het gebied tussen de Oostweg, de Van der Hagenstraat, de Edisonstraat en de Franklinstraat (de deelgebieden A en B) wil de gemeente een toonaangevende voorziening met leisure tot stand brengen, zo mogelijk in combinatie met bedrijvigheid en wonen. Om de kansen die dit gebied biedt optimaal te benutten, wordt een 'ontwikkelingscompetitie' gehouden. De ontwikkelingscompetitie In de visie van de gemeente moet in het westelijk deel van het Kwadrant een unieke, toonaangevende ontwikkeling tot stand worden gebracht met leisure, zo mogelijk in combinatie met bedrijvigheid en wonen. Het te ontwikkelen gebied ligt langs de stedelijke leisure-as, vlakbij de P.W.A. SilverDome en een groot stedelijk (sport)park. De oppervlakte is circa 10 hectare, vergelijkbaar met bijvoorbeeld de Jaarbeurs in Utrecht en het Ahoycomplex in Rotterdam. Om de kansen, die dit gebied biedt en de creativiteit uit de markt optimaal te benutten, besloot de gemeente een ontwikkelingscompetitie te houden. Met een advertentie in enkele vakbladen werden marktpartijen uitgedaagd om met ideeën te komen voor dit deel van het Kwadrant. De winnaar van de ontwikkelingscompetitie krijgt de opdracht het ingediende plan ten uitvoer te brengen.
De ontwikkelingscompetitie bestond uit twee fasen. In de eerste fase konden geïnteresseerde partijen ideeën indienen. Dit kon tot vrijdag 29 oktober. Een speciale toetsingscommissie beoordeelt de ideeën en op basis hiervan worden maximaal vijf partijen uitgenodigd om de ingediende ideeën verder uit te werken. De ideeën en plannen worden beoordeeld op drie aspecten: visie op het plan, de programmatische meerwaarde en de financiële consequenties. De verwachting is dat het college van Burgemeester en Wethouders medio 2005 de winnaar van de ontwikkelingscompetitie kan aanwijzen. Het college van Burgemeester en Wethouders heeft geen winnaar aangewezen voor de ontwikkeling van het Kwadrant, maar ziet bij een van de partijen wel mogelijkheden om tot een geschikt plan te komen. Dat is de uitkomst van de ontwikkelingscompetitie die de gemeente zomer 2004 opstartte. De plannen van Dura Vermeer kwamen als beste uit de beoordeling van de gemeente, maar er zijn nog wel verschillende bedenkingen. De gemeente wil Dura Vermeer de mogelijk bieden hun plannen te wijzigen. Op 27 augustus 2004 ging de ontwikkelingscompetitie Kwadrant van start om vroegtijdig marktpartijen te betrekken en ideeën en concepten te laten genereren bij de herontwikkeling van het Kwadrant. Om een zo groot mogelijke markt te bereiken, werd besloten voor een open prijsvraag en werd deze breed bekend gemaakt door middel van advertenties en het openen van een website. Meer dan 90 partijen waren geïnteresseerd als exploitant of ontwikkelaar voor (delen van) het plan. Uiteindelijk werden er 13 serieuze inschrijvingen beoordeeld via de toetsingscommissie. Na besluitvorming door het college gingen vijf partijen door naar de volgende ronde voor het uitwerken van de plannen. Tijdens deze planfase trokken drie partijen zich terug om verschillende redenen. Uiteindelijk bleven Dura Vermeer Vastgoed (Leisure Experience) en Stable International/Bouwfonds (Quadrant) over. De toetsingscommissie heeft beide plannen beoordeeld aan de hand van een groot aantal criteria. Over het geheel genomen kwam Dura Vermeer Vastgoed als beste uit de beoordeling. Zowel in de eerste als de tweede ronde heeft de vastgoedorganisatie aangetoond dat zij op de meeste aspecten het beste fundament biedt om tot realisatie te komen. Er zijn echter bedenkingen bij het plan. Om tot de door de gemeente gewenste ontwikkeling te komen zal Dura Vermeer het plan moeten wijzigen. In de plannen van Dura Vermeer komen een bioscoop, casino, partycenter, fitness/healthcenter, hotel e-sports, nature & discovery, adventure plaza, funplaza en presentatie I.C.T.-fabrikanten. Het plan gaat uit van 1 á 1,5 miljoen bezoekers op jaarbasis. De projectontwikkelaar wil de plannen in het Kwadrant koppelen aan het SilverDome-kwadrant. Daar willen zij theaterproducties met het thema Holiday on Ice introduceren en sportgerelateerde detailhandel gaan ontwikkelen. Twee ondernemers hebben vergevorderde plannen om In Zoetermeer of Den Haag het grootste en diepste indoor duikcentrum, Indoor Dive, ter wereld te bouwen. Het bassin wordt tussen de 35 en 40 meter diep, voor een deel ondergronds. In het complex, dat naar verwachting in 2009 zijn deuren opent, zijn ook 100 hotelkamers voorzien. Als locatie zijn het Kwadrant in Zoetermeer en het Forepark in Den Haag in de race. Het cilindervormige bassin wordt gevuld met 24 miljoen liter zoetwater en 30.000 tropische vissen, soorten die ook in het Malawimeer in Afrika te vinden zijn. De bovenrand van de tank, waaromheen een strandje komt, heeft een doorsnede van 40 meter. De doorsnede van het diepste deel is tien meter. Er komen ook onderwatergrotten waarin constant verse lucht wordt gepompt. Op 2 december 2007 is een plan gepresenteerd voor de bouw van een uniek vrijetijdscentrum in het Kwadrant; de Holland Hall. In de Holland Hall worden alle mogelijke vormen van vermaak onder één dak gehuisvest; een evenementen- en beurshal, een megabioscoop met digitaal en 3D beeld, (top)sportfaciliteiten, veel horeca en discotheken, meerdere theaters, dinnershows, een langlopende musical, en een congrescentrum. Op het dak van de 30 meter hoge hal is ruimte voor buitenevenementen, zoals popconcerten, met ruimte voor 15.000 mensen. In de plannen is ook een 90 meter hoge hoteltoren opgenomen. Het totale plan omvat 80.000 m² vloeroppervlak, waarmee het het grootste vrijetijdscentrum van Europa moet worden. De bestaande schaats- en evenementenhal SilverDome wil graag uitbreiden. Op het huidige evenemententerrein wil men een 30 meter hoge evenementenhal bouwen. In deze hal is ook plaats voor een bowlingcentrum, een zwembad, een kunstschaatsbaan en een congrescentrum. De plannen voor Silver Plaza zijn met 20.000 m² een stuk kleinschaliger dan de plannen voor de Holland Hall. Aangezien beide plannen elkaar overlappen, wordt onderzocht of de twee zijn te combineren. Lukt dit niet, dan moet de lokale politiek zijn voorkeur uitspreken voor één van de beide plannen.
Bron: Gemeente Zoetermeer |
